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福州这个项目征收补偿执行新规!货币补偿价下

发布日期:2019-11-09   

  这也意味着,今年9月份发布的该项目房屋征收告知书的细则已获仓山区人民政府批准,并正式对福州市工农路道路工程项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。

  福州市工农路道路工程项目实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

  私房住宅货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×(14600元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率)。

  同样作为城市公共设施建设项目,工农路道路工程项目的征收补偿方案与今年1月同片区征收的首山路北段道路工程项目相比,虽然区位补偿价都是14600元/㎡,但公摊补偿面积的货币奖励降低了1269元/㎡。

  首山路北段项目规定,选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,根据确权的建筑面积给予7784元/㎡的货币奖励。而本次工农路项目的公摊补偿面积货币奖励降至6515元/㎡。

  (1)住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,根据确权的建筑面积给予6515元/㎡的货币奖励。

  (2)按住宅确权面积的10%给予公摊补偿,但每户最多不超过10㎡。选择购买安置型商品房(或实行产权调换)的,公摊补偿面积按照住宅区位价补偿,另给予1500元/㎡的奖励;对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的,公摊补偿面积给予6515元/㎡的货币奖励。

  福州市工农路道路工程项目产权调换除了提供现房和期房外,还推出了位于上渡新苑和朝阳一品的准现房,销售均价在13380元/㎡到18600元/㎡之间。与之前的零星旧改项目相比,此次房源选择面更大。

  工农路道路工程项目征收公告显示,被征收房屋属于以下特殊情形的实行购买安置型商品房或实行产权调换,不作货币补偿。

  (3)被征收房屋设有抵押权的,抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

  (5)安置面积小于等于60平方米的,原则上实行实物安置;安置面积大于60平方米的,原则上实物安置面积不得少于60平方米;

  在新规的指导下,工农路道路工程项目也做到了细化提前搬迁奖励标准。根据公告,在签约期限内签约搬迁的,分别给予以下提前搬迁奖励:

  工农路道路工程项目征收公告规定,对选择货币补偿或购买安置型商品房现房(或实行产权调换现房)的被征收人,给予发放6个月过渡费;对选择购买安置型商品房期房(或实行产权调换期房)的被征收人,在正常过渡费发放期限之外,另给予增发3个月过渡费。

  但安置型商品房或产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案,水、电等小区配套设施齐全的,财神爷心水论坛即可回迁安置,被征收人拒绝回迁的,征收部门和征收实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费。


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